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《国企》杂志融媒浙江宁夏讯（党建好故事 江 风）今天上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。对此，《国企》杂志融媒浙江宁夏专访了蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明。以下是专访内容，一起分享。
我认为，此次杭州全面取消住房限购大大提振了房地产市场信心，具有标志性意义。 一是，《通知》提出科学编制住房发展规划和年度计划。统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地、住房供应和金融资源配置，促进市场平稳发展。 二是，《通知》明确优化住宅用地供应。对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。 这是继中央政治局会议定调“消化存量房产和优化增量住房”后，自然资源部发文，直指限制土地供应去库存。通知称，对于库存压力大、去化周期超过36个月的城市，要暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，坚决遏制存量土地不合理增长态势。对于去化周期在18个月～36个月间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限，确保存量不增加，逐步盘活消化。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。这意味着，从当前全国所面临的楼市去库存压力看，很多城市的供地节奏将受到影响。 从2017～2021年主要城市土地依赖程度来看，前五名分别是杭州、佛山、南京、武汉、广州。杭州作为“新一线城市”，其在房地产市场的表现，常年居于各大城市前列，尤其是在土地市场，从2016年至今，杭州是卖地数量和卖地收入最高的城市，土地出让数量达到3627宗，土地出让金总额高达19558亿元，超过了上海、北京、广州等一线城市。 克而瑞数据显示，杭州今年4月新房成交31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，前4个月新房成交187万平方米，同比下降59%。去化率方面，杭州今年4月新房去化率66%，环比增长12个百分点，同比降5个百分点。截至4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期为15.5个月。 就目前杭州在相对低迷的楼市现状而言，此次“杭七条”的出台表明严重依赖土地财政的杭州在积极寻求发展突破，也是此最大决心、最宽松政策放开限购的底层因素。 三是，《通知》明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。 意味着包括杭州主城四区也不再限购。新政还表示，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。目前全国如此操作的仅有杭州。这意味着更多人可获得首套房贷资格，其实就是让有能力购房群体再次入市购房，最大程度上刺激入市，去库存。 四是，《通知》提出优化公证摇号销售措施。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。 对于登记客户数量少于开盘数量的，取消摇号，改由开发商自主销售。非摇号政策之下的市场化操作将逐渐回归。 五是，《通知》提出加强住房信贷支持。对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。 此前非限购区宽松的信贷政策这次创新地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松，比2014-2016年不限购期间还要宽松。此前，在杭州的限购区域，包括上城区、西湖区、拱墅区和滨江区，二套房贷利率为4.25%，不限购区域的二套房贷利率也有4.15%，此次杭州新政后，同一个区，把仅有一套房挂牌，无论是否卖掉，再买就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%直接变成3.75%，首付降低、利率降低，会刺激一波需求释放。 六是，《通知》提出优化积分落户政策。在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。 据杭州市统计局公布数据,2015年至2023年,杭州常住人口从901.8万人增长至1252.2万人,8年间增加了350.4万人,平均每年增加43.8万人。截至2023年底,杭州市常住人口为1252.2万人,相比2022年底(1237.6万人)仅增加14.6万人。 此次“杭七条”表示，只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。这个政策既友好地让此前已购房的客户可以申请落户，还用买房落户的方式开始新一轮的抢人大战。 七是，《通知》强调推动高品质住宅供应。完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。 这个毋庸置疑，这里的高品质，不是简单的高端品质，按照政策的表述，包含四个方面： 1、生活品质：完善出让地块周边配套设施，这是确保购房者的生活品质能够兑现，特别是对于郊区或规划、建设中的新城； 2、低密度产品：低容积率土地即将陆续推出，排屋、合院甚至独栋等即将重出江湖。这里有一个潜台词，就是此前的限价放开区域，如果容积率进一步宽松，会出现真正的高品质别墅，弥补中心城区高端宅地供应不足的现状； 3、高品质住宅：无论是刚需、改善还是豪宅，品质都是基础。但支持更多高品质的产品，释放改善性需求； 4、高品质建筑：鼓励绿色、低碳、科技建筑，意味着不只是营造品质本身，还要让房子更节能、环保、健康、智能等。 这一条更是在国家政策倡导下，让保障归保障，市场归市场，好房子市场有需求，更是房地产发展新质生产力要求，更是优质房产品服务企业的业务增长点。 【关注分享】《国企》杂志（上下半月刊征订电话0571—86915636）并国企网及客户端、微信公众号等新媒体矩阵，是《国企》杂志融媒浙江宁夏红色引领，绿色发展的大平台。《国企》杂志创办于2006年，是全国党建研究会国有企业党建研究专业委员会唯一指定刊物，也是中国企业改革与发展研究会会刊，由国务院国资委批准并支持创办，要求杂志订阅到各个党支部。一直以来重点文章均被新华网、人民网、搜狐、新浪等大型门户网站转载。作为《国企》杂志融媒浙江宁夏大平台，正聚焦由中共中央总书记习近平在浙江工作时亲自谋划的”八八战略““千万工程”、国务院总理李强在答中外记者问时倡导的”四千精神“。以启动“共建融媒浙江宁夏党建圆桌会“这一融媒体平台，为推进共建联建、整合优势资源，拟优选若干家共建单位，并以“共建联建，赋能服务”形式，确认“圆桌会会长、轮值会长、会员与团体会员单位”资格，推进双方分享“增值套餐合作共赢”赋能模式文本签订落地。让各级党委、政府以及社会各界共同分享“强党建，促发展一一推进’八八战略‘和‘四千精神’以及‘千万工程’在国资民资与国企民企等社会各界共同支持下，取得浙江、宁夏高质量发展中如”中国党建画院党建好故事创作研究中心（北京、浙江两地驻点办公）与宁夏分中心、杭州萧山区瓜沥镇大梅林蓝城乐居创作采风基地“走深做实”丰硕成果。 （责任编辑：蒋鑫富） 国企网版权与免责声明： ① 凡本网注明“来源：国企网或《国企》杂志”的所有作品，版权均属于国企网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：国企网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 |